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VENDESI AD ALDESAGO ATTICO DUPLEX CON VISTA LAGO



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Descrizione Aldesago si trova sulla collina del Monte Brè, nel distretto di Lugano con orientamento sud/est e con ottima esposizione solare.

La proprietà duplex con 2 ingressi separati, servito da ascensore condominiale, è posizionato al piano attico del condominio residenziale di sole 6 unità totali con piscina esterna riscaldata. L'orientamento dell'immobile offre una particolare vista panoramica sul lago fino a Melide e al distretto di Agno come anche su tutta la città di Lugano e montagne circostanti.

Si compone di un comodo ingresso principale ed uno secondario al piano inferiore, accessibile anche con l'ascensore condominiale.

La zona giorno al piano inferiore dispone di un camino, una veranda, una cucina abitabile separata con due ingressi, una camera padronale con servizio in suite e finestra, un ripostiglio come pure una terrazza di ca. 10 m² fronte lago.

Al piano superiore, quarto e ultimo, si trovano un atrio d'ingresso, un servizio doccia con finestra, 3 camere, di cui una con accesso al sottotetto, ed una rivolta verso lago.

Corridoio con vista sul vuoto del soggiorno che conduce allo stesso livello sulla terrazza/tetto di ca. 40 m², di uso esclusivo, con camino esterno e vista lago.

Superficie abitabile lorda di 184 m²
Superfici delle due terrazze 50 m²
Superficie di vendita = Superficie appartamento + 1/2 terrazza coperta + 1/3 terrazza scoperta
Superficie di vendita : 200 m²
Prezzo di vendita attico : 1'220'000
Valore di acquisto:
6'100 CHF/m²

2 posteggi esterni sono venduti a CHF 60'000 non compresi nel prezzo indicato.

Condominio residenziale edificato nel 1972 in buono stato di manutenzione
Ultimi rinnovi 2016.
piscina esterna condominiale vista lago
Spese condominiali incluso fondo di rinnovo CHF 13’000/anno.

Nelle immediate vicinanze 50 m. troviamo la fermata del mezzo pubblico come pure la fermata della funivia che conduce a Lugano-Cassarate oppure sul Monte Bré


Video dell’appartamento su richiesta !

Aldesago liegt auf dem Monte Brè im Distrikt Lugano mit südöstlicher Ausrichtung und bester Sonnenlage.

Die Maisonnettewohnung mit zwei separaten Eingängen befindet sich im Dachgeschoss eines Wohngebäudes mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einem geheizten Aussenpool. Dank ihrer Ausrichtung bietet die Immobilie eine besondere Panoramasicht auf den See bis nach Melide und zum Distrikt Agno sowie auf die gesamte Stadt Lugano und die umliegenden Berge.

Sie verfügt über einen praktischen Haupteingang und einen zweiten Eingang im unteren Stock, der auch über den Hauslift zugänglich ist.

Der Wohnbereich im unteren Stock verfügt über ein Cheminée, eine Veranda, eine separate Wohnküche mit zwei Zugängen, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Fenster, einen Abstellraum sowie eine ca. 10 m² grosse Terrasse auf der Seeseite.

Im vierten und obersten Stock befinden sich ein Eingangsbereich, eine Dusche mit Fenster und drei Zimmer, eines davon mit Zugang zum Estrich und eines mit Seeblick.

Korridor mit Blick in den Wohnbereich hinunter. Er führt auf die private Dachterrasse von ca. 40 m² mit Aussencheminée und Seeblick.

Wohnfläche : 184 m²
Terrassenfläche total : 50 m²
Verkaufsfläche: Wohnung + 1/2 überdachte Terrasse + 1/3 Aussenterrasse
Verkaufsfläche 200 m² – Kaufwert: 6'100 CHF/m²
Verkaufpreis: CHF 1'220'000

Zwei Aussenparkplätze CHF 60'000 nicht im Preis inbegriffen,.
Gute Instandhaltung.


Video der Wohnung zu Anfrage


Dettagli
Numero di referenza 5225
Prezzo CHF  1'220'000.- 
Tipo di proprietà Appartamento
Luogo 6974 Aldesago
Locali 5.5
Mq lordi 200.0
Anno di costruzione 1972
Ultimo rinnovo 2016
Stato immobile Ottimo
Standard rifiniture Alto standing
Bagni 1
Doccia 1
Posteggi esterni 2
Balcone/terrazza
Ascensore Si
Piscina Si
Camino Si
Cantina Si
Mappa

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Gabriele De Bernardis

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