VILLA CON PISCINA PACE E PRIVACY VISTA MONTI E LAGO
- 9.5 locali
- Sul 448 mq
- Piani della casa 2
- 1158 mq terreno
- Ristrutturazione 2013
- Prezzo : 3’900’000
DESCRIZIONE – BESCHREIBUNG – DESCRIPTION
Signorile villa in zona residenziale e privilegiata, situata su di una stradina laterale sicura e molto tranquilla.
Caratterizzata da ampi spazi ed un’ottima esposizione al sole.
La villa sorge su di un terreno pianeggiante, edificata nei primi anni settanta, completamente ristrutturata e ampliata nel 2013.
Si presenta in ottimo stato.
La vista aperta su Lugano e sul lago resta garantita anche in futuro grazie a vincoli di altezze con le particelle confinanti
Sulla particella vi è inoltre possibilità di ampliamento in altezza per ulteriori 100 m2 di SUL.
L’ingresso della villa offre uno spazioso atrio con guardaroba, servizio ospiti con una prima camera adibita a zona Fitness.
Dall’atrio si accede, da un lato alla grande zona TV di ca. (65 mq ) e dall’altro alla zona pranzo, provvista di camino tradizionale a legna.
Superficie caratterizzata da ampie vetrate che si aprono sul terrazzo/portico con grill e giardino davanti ai quali si estende una bellissima piscina.
La cucina abitabile separata e spaziosa, è molto ben attrezzata.
Dal disimpegno servito di altri armadi a muro
si entra nella zona notte con
4 camere da letto e 3 servizi.
Al piano inferiore con possibilità di ingresso indipendente
Una bella e spaziosa quinta camera Home-Theater con servizio doccia
Uscita sul portico e giardino.
ed un’entrata separata.
Completano il piano inferiore
la lavanderia, la cantina/rifugio, il locale tecnico e uno spazioso locale attrezzi/deposito.
I pavimenti dell’abitazione sono in grès porcellanato chiaro di grande formato m.(1.20 x 1.20 ) che contribuiscono a rendere la casa molto luminosa.
L’impianto di riscaldamento a gas con diffusione a serpentine nel pavimento e supplementare a parete mantenuto attivo dopo la ristrutturazione.
Il giardino è tutto pianeggiante e molto ben piantumato, in modo da rendere la proprietà molto intima e garantirne l’assoluta privacy.
La piscina è anche riscaldabile di dimensioni 4 x 8 metri.
Un comodo garage per 2 auto collegato al coperto con l’abitazione.
3 posteggi sul piazzale di proprietà
Una villa elegante e signorile, con gli spazi e le qualità ideali per una famiglia esigente!
BESCHREIBUNG
Elegante Villa in einer privilegierten Wohngegend, gelegen in einer sicheren und sehr ruhigen Seitenstraße.
Es zeichnet sich durch viel Platz und eine hervorragende Sonneneinstrahlung aus.
Die Villa steht auf einem flachen Grundstück, gebaut in den frühen siebziger Jahren, komplett renoviert und erweitert im Jahr 2013.
Es ist in ausgezeichnetem Zustand.
Die freie Sicht auf Lugano und den See ist dank der Höhenbeschränkung bei den Nachbargrundstücken auch in Zukunft gewährleistet.
Auf dem Grundstück gibt es auch die Möglichkeit einer Aufstockung für weitere 100 m2 Wohnfläche.
Der Eingang der Villa bietet ein geräumiges Atrium mit Garderobe, Gästeservice und einem ersten Raum, der als Fitnessbereich genutzt wird.
Das Atrium führt auf der einen Seite zum großen Fernsehbereich (ca. 65 qm) und auf der anderen Seite zum Essbereich, der mit einem traditionellen Holzkamin ausgestattet ist.
Dieser Bereich zeichnet sich durch große Fenster aus, die auf die Terrasse/Veranda mit Grill und Garten führen, vor der sich ein schöner Swimmingpool befindet.
Die separate und geräumige Wohnküche ist sehr gut ausgestattet.
Vom Flur mit weiteren Schränken
betritt man den Schlafbereich mit
4 Schlafzimmer und 3 Bäder.
In der unteren Etage mit der Möglichkeit eines separaten Eingangs
Ein schönes und geräumiges fünftes Zimmer Home-Theater mit Duschraum
Ausgang zur Veranda und zum Garten.
und einen separaten Eingang.
Die untere Etage wird ergänzt durch
Waschküche, Keller/Abstellraum, Technikraum und ein geräumiger Werkzeug-/Abstellraum.
Die Fußböden des Hauses sind in großem m.(1.20x 1.20 ) hellem Feinsteinzeug, was dazu beiträgt, dass das Haus sehr hell ist.
Die Gasheizungsanlage mit Wärmetauscher im Fußboden und zusätzlicher Wandheizung wurde nach der Renovierung beibehalten.
Der Garten ist ganz flach und sehr gut bepflanzt, so dass das Anwesen sehr intim ist und absolute Privatsphäre garantiert.
Das Schwimmbad ist ebenfalls beheizt und misst 4 x 8 Meter.
Eine praktische Garage für 2 Autos, die überdacht mit dem Haus verbunden ist.
3 Parkplätze auf dem Grundstücksgelände
Eine elegante und herrschaftliche Villa mit dem idealen Platzangebot und den Qualitäten für eine anspruchsvolle Familie!
DESCRIPTION
Villa in a privileged residential area, located on a safe and very quiet side street.
Characterized by large spaces and excellent exposure to the sun.
The villa stands on a flat plot, built in the early 1970s, completely renovated and expanded in 2013.
It is presented in excellent condition.
Open views of Lugano and the lake remain guaranteed in the future thanks to height restrictions with neighboring parcels
On the parcel there is also possibility of height extension for additional 100 m2 SUL.
The entrance of the villa offers a spacious atrium with checkroom, guest service with a first room used as a fitness area.
The atrium leads on one side to the large TV area of approx. (65 sqm ) and on the other to the dining area, equipped with a traditional wood-burning fireplace.
Surface characterized by large windows that open to the terrace/porch with grill and garden in front of which stretches a beautiful swimming pool.
The separate and spacious eat-in kitchen is very well equipped.
From the hallway served by more built-in closets
you enter the sleeping area with
4 bedrooms and 3 bathrooms.
On the lower floor with the possibility of a separate entrance
A beautiful and spacious fifth Home-Theater room with shower room.
Exit to the porch and garden.
And a separate entrance.
Completing the lower floor are.
laundry room, cellar/shelter, technical room and a spacious tool room/storage room.
The floors of the house are made of large m.(1.20 x 1.20 ) light porcelain stoneware, which contribute to the brightness of the house.
The gas heating system with coil diffusion in the floor and additional in the wall kept active after the renovation.
The garden is all flat and very well planted, so as to make the property very intimate and ensure absolute privacy.
The pool is also heatable with a size of 4 x 8 meters.
A convenient 2-car garage connected indoors with the dwelling.
3 parking spaces on the property yard.
An elegant and stately villa with the ideal spaces and qualities for a discerning family!